На российском рынке цены на недвижимость растут быстрыми и уверенными темпами. Да и требования, предъявляемые банками к заемщикам, с каждым сезоном становятся более жесткими. Сегодня происходит скрупулезный отбор среди предполагаемых ипотечных заемщиков. И те, кто, возможно, не сможет расплатиться с ипотекой, вряд ли, получат возможность взять кредит, как это случалось раньше. Часть банков не выдает кредиты на приобретение новостроек по целому ряду причин, хотя кредит под залог недвижимости выдадут без проблем.
Как правило, решив приобрести жилье в новостройке, покупатель идет в банк для того, чтобы взять кредит. Но банк, скорее всего, выдаст кредит только в том случае, если данный объект аккредитован. В подтверждение аккредитации застройщик должен представить банку все необходимые документы. В некоторых случаях этот процесс занимает до трех месяцев.
Банку проще и удобнее выдавать кредит на приобретение вторичного жилья, поскольку аккредитация новостроек является, сама по себе, сложным процессом, в ходе которого нередко возникают сложности и проблемы. Крупные банки, чаще всего, предоставляют кредиты на приобретение вторичного жилья.
Ипотечный кредит, выданный на первичное жилье, является крайне рискованным проектом, в первую очередь, благодаря тому, что основное и главное условие ипотеки, в данном случае — заложенная недвижимость – существует только на бумаге.
Если заемщик не располагает собственным жильем, и в залог предоставить ему нечего, то в качестве залога может быть рассмотрен договор, который заемщик подписал с застройщиком.
Данный договор, который заключают между собой застройщик и покупатель, считается вполне надежным, защищенным законом, документом. Ведь для того, чтобы считаться официально заключенным, его необходимо зарегистрировать в регистрационной службе РФ. Регистрация служит дольщику гарантией того, что построенная по ипотеке квартира будет продана исключительно ему.
К сожалению, подавляющее большинство застройщиков продает квартиры в новостройках без заключения данного договора. Поэтому дольщик не имеет гарантий относительно того, кому застройщик продаст недвижимость.
Чаще всего, продажа квартир в новостройках начинается с того момента, как строительство завершено на 80%, однако многие банки выдают кредит только после того, как дом будет достроен полностью. Банки опасаются, что в связи с недостатком средств, строительство прекратится, и покупателю придется «жить» в недостроенной квартире.
Анатолий Павленко
(No Ratings Yet)
Загрузка...
