Выдавая кредиты банки, не только интересуются заемщиком, но и объектом, на который выдается кредит. Объект также становится для банка предметом залога. Перед тем как выбирать квартиру нужно ознакомиться перечнем банковских требований, чтобы не тратить время просто так. Квартиру найти не так сложно, так как банк не завышает требования, а если процентная ставка высокая, то они относятся гораздо лояльнее.
Новостройка. Квартира, которая приобретается в ипотеку, также является предметом залога. Если заемщик не сможет выплатить за нее, то ее придется продать и погасить кредит. Из этого следует, что самым основным требованием банка является ликвидность. Ликвидность недвижимости зависит от множества факторов. Если квартира на завершающей стадии строительства, то очень важно чтобы был надежный застройщик. И в самую первую очередь банки оценивают не квартиру, а застройщика. Если видно, что квартира покупается по сомнительным схемам, то в ипотеке будет отказано. Банки охотно выдают кредиты на новостройки http://bgm.kiev.ua/nashi-obektyi-2/, в которых участвуют сами. Это означает, что объект должен быть аккредитован в том банке, где выдается кредит.
Вторичный рынок. Если квартира приобретается на вторичном рынке, то банк оценивает саму квартиру и здание, в котором она расположена. Дом, в котором находится квартира, должен быть каменный, цементный или кирпичный фундамент, железобетонные или металлические перекрытия. Дом обязательно должен быть высотой не менее 3 этажей. Но есть и такие банки, которые могут предоставить кредит квартирам, которые находятся в деревянных домах, но под очень высокий процент. Не очень выдают кредиты на недвижимость в панельных пятиэтажных строениях и блочным домам. Квартира должна иметь отдельный вход, собственный санузел, кухню. Обязательно в квартире должен быть газ и электричество. Также банки обращают внимание на стоимость недвижимости, если цена будет завышена, то банк не предоставит кредит.
Перепланировка. Не очень хорошо банки относятся к квартирам с перепланировкой, тем более, если она не узаконена. Если же клиент хочет приобрести именно такую квартиру, то банк дает ему возможность в течение 6 месяцев все узаконить. Также любой ремонт или перепланировка, пока не закончилось действие ипотечного кредита, должно согласоваться с банком. Если заемщик все же проведет перепланировку без согласия банка, то он может предстать перед судом.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
