Перед тем, как приступить к постройке загородного дома, нужно купить участок. Рассмотрим практические советы, которые помогут выбрать участок.
Прежде всего, нужно определиться с площадью земли, которая вам необходима. Он не должен быть ни слишком маленьким, ни слишком большим. Выбирать участок нужно, учитывая общую площадь дома, который будет на нем построен. Примерная пропорция, которую нужно соблюдать – один к десяти. То есть участок приблизительной площадью 20 соток отлично подойдет для дома, площадь которого составит около 150-200 квадратных метров.
При выборе участка, кроме физических характеристик грунтов, юридических аспектов покупки и доступности коммуникаций, нужно учитывать следующее:
• солнце не закрывается домами и деревьями;
• живописные окрестности;
• удаленность участка от соседних домов;
• доступность эксплуатационных фирм;
• нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки;
• возможность телефонизации дома;
• муниципальное обслуживание дорог;
• экологическая обстановка в районе;
• возможность страхования строительства и законченных построек;
• наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;
• доступность магазинов, почты, больницы, спортплощадок и пляжей.
•
Как искать? Земельные участки под Киевом, под Одессой, Ялтой и других региональных центров ценятся на вес золота. Лучше присматриваться к окраине, потому что воздух там чище, а цена участков – ниже. Можно воспользоваться услугами различных фирм-посредников или же самому поискать в интернете доступные варианты.
Для того, чтобы выяснить остальные факторы, относительно стоимости участка, который вам понравился, нужно спросить себя: обладаю ли я достаточно большим количеством информации о данной местности?
Зачастую складывается ситуация, когда при покупке участка у нас нет полной информации о нем. Потому что бывает большое количество подводных камней. Можно проверить участок дозиметром, узнать результаты анализа питьевой воды, на какой глубине она находиться. Следует убедиться в том, что на участке нет различного вида зарытого мусора, такого как трубы, старые пни и остатки старого фундамента. Также нужно избегать участков, расположенных вблизи от высоковольтных линий электропередач и вещательных мощных радиостанций.
Как обстоит дело с водоснабжение участка? Вода может подаваться в дом от индивидуального или коллективного источника. Зачастую покупатель участка, где нет доступа к водопроводу, думает, что участок находится не в пустыне, а значит можно буде пробурить скважину. Но на самом деле, на практике все гораздо сложнее. Во многих загородных районах водоносный горизонт залегает на большой глубине. Иногда приходиться бурить скважины, глубина которых составляет 60–80 м.
Какие местные возможности и требования относительно канализации? Если есть наличие канализационных сетей коммунальных предприятий, то вопрос сразу снимается. В этом случае нужно будет только получить разрешение на то, что Вы будете сбрасывать стоки в соответствии с возможностями самих сетей и потребностями будущего дома.
Приватизация. Согласно законодательству, продавать и покупать можно только приватизированную землю. Другими словами, если вам предлагают возможность купить землю, которая неприватизированная, то «продавец» готов уступить Вам за денежное вознаграждение свою очередь и право на приватизацию конкретного земельного участка. Государство не продает земельные участки! Оно предлагает тем, кто имеет на это законные основания и право, возможность на бесплатную приватизацию земельного участка.
Виктор Рыбка
(No Ratings Yet)
Загрузка...
