Тенденции на рынке жилья в нашей стране обычно отражены положением на столичном рынке недвижимости с необходимыми поправками на конкретные региональные условия. Поэтому большинство экспертов свои прогнозы делают, основываясь на ситуации с недвижимостью в Киеве и его ближайших окрестностях. А 2018-й оказался весьма успешным для застройщиков, во многих отношениях даже рекордным.
Высокая динамичность рынка жилья в столице, а также сложная экономическая ситуация в Украине и то, что 2019-й — это год выборов (президентских и парламентских), нелает фактически невозможным хотя бы более-менее точный прогноз, считает Юрий Мавродиев руководитель компании Алекса Групп, а также известный эксперт по строительству и девелопменту. По его мнению, первый квартал текущего года обещает быть стабильным и без неприятных ценовых “сюрпризов”.
Чтобы сделать такой вывод, стоит посмотреть на киевский первичный рынок недвижимости в разрезе прошлого года и особенно — его окончания. А тенденции таковы, что наибольшее развитие получил сегмент жилья класса “комфорт” и однокомнатные квартиры площадью от 35 до 55 кв.м.: спрос на данную недвижимость, по мнению эксперта, спровоцировал рост недоверия вкладчиков к отечественным банкам с их смехотворными процентами по депозитам, едва покрывающим инфляцию, а также учитывая недавний “банкопад” и нынешние риски в банковской сфере. Результатом такого положения стал рост интереса к новостройкам, достигавший в разные месяцы от 10 до 19%, и 3-процентный скачок цен на “однушки”.
В то же время “эконом-сегмент” утратил привычные позиции, причем значительно — с 26% до 18%, причиной чему послужило введение новых строительных норм, а также упомянутая миграция финансовых средств из банковской сферы в сферу недвижимости. Интерес покупателей сместился именно к классу “комфорт”, что дало веский повод застройщикам оперативно пересмотреть свои бизнес-планы. Главным трендом стало повышение общего комфорта, автономности возводимых жилых комплексов, внедрение энергоэффективных технологий и более качественных стройматериалов.
Что касается цен на первичном рынке жилья, то, как считают эксперты, не стоит опасаться их существенного роста, как и не следует ожидать их снижения. Единственная возможность для покупателя сэкономить свои средства — это воспользоваться пока еще действующими предновогодними скидками и бонусными программами, которые строительные компании вынуждены были ввести для оживления рынка.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
