По прогнозам экспертов ипотечное кредитование в наступившем году не претерпит существенных изменений. Ожидается увеличение количества банков, предоставляющих ипотечные кредиты и постепенное, незначительное снижение ставок. Такое мнение высказал один из директоров Universal Bank Димитрос Ефтимиоу.
Значительный рост рынка ипотечного кредитования возможен только при условии снижения ставок до уровня, привлекательного для заемщика и при успешном выполнении программы выдачи кредитов на покупку недвижимости, которую проводит государство. По прогнозам Максима Кошевцова докризисного уровня на рынке ипотеки можно будет достичь не раньше второй половины 2011 года.
Также ожидается, что при кратковременном кредитовании предпочтение будет отдаваться фиксированной ставке, как более выгодной для финансовых структур, а при долгосрочном — банки будут прибегать к использованию плавающей ставки. Надо отметить, что кредиты с нестабильной плавающей ставкой не пользуются доверием у клиентов. По мнению Ивана Кузовкина (банк Кипра), на Украине отсутствует единый индикатор, по которому можно было бы судить о стоимости ресурсов на валютном рынке. А это и создает проблемы для использования плавающих ставок. Поэтому у одних банков процентная ставка зависит от их депозитных программ, у других – от рыночных ставок.
Для заемщика немаловажным является размер первоначального взноса для получения кредита при покупке недвижимости. Эксперты прогнозируют некоторое его снижение, но кардинальных изменений аванса в 2011 году не предвидится. Существует мнение, что менее 30% от стоимости имущества первоначальный взнос не будет. Такие же правила действовали, для тех, кто брал ипотечный кредит в прошлом году. Это объясняется нестабильностью рынка недвижимости, при которой допустить, что рынок кредитов может существовать без предварительного взноса, просто невозможно. Так Наталья Байдакова, один из руководителей БМ Банка, считает, что при отсутствии финансовых катаклизмов только через 3-5 лет возможно допустить возобновление кредитования на приобретение недвижимости без предварительного авансирования.
Нет утешительных прогнозов и на рынке валютного кредитования, его возобновления в 2011 году не ожидается совсем.
Это объясняется тем, что существует необходимость поддержать спрос населения на национальную валюту и стабилизировать финансовый рынок. А в законопроекте «О внесении изменений в Закон о защите прав потребителей», внесенном на рассмотрение ВР, предлагается ввести запрет на валютное кредитование.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
