Покупка нового жилья начинается с выбора риэлтора. Правильно сделанный выбор на этом этапе является залогом не только хорошего подбора вариантов, но и отсутствия каких-либо проблем в процессе оформления сделки. Не стоит гнаться за низкой ценой, рынок риэлторских услуг достаточно стабилен, и слишком низкие цены свидетельствуют либо о сокращенном перечне предоставляемых услуг, либо о низком их качестве. Выбирая риэлтора, следует навести справки о деятельности компании – узнать время работы на рынке, поискать отзывы клиентов, наличие филиалов в разных частях города, проверить наличие всех необходимых для осуществления деятельности документов. Обратите внимание на предлагаемого Вам сотрудника: он должен быть коммуникабелен, знать рынок, быть вежливым и внимательным, уметь четко отстаивать интересы клиента.
Не стоит обращаться в несколько компаний одновременно. Риэлторское агентство, берясь за работу, рассчитывает получить за нее гонорар и работает на совесть. Зная же, что с Вами работает еще десяток компаний, и шансы получить деньги не столь велики, заниматься Вами серьезно никто не станет.
Подобрав подходящий объект, необходимо заключить договор-поручение, устанавливающий правовую основу отношений между продавцом, покупателем и агентством. В договоре должны быть прописаны обязанности сторон, в том числе и возможность оказания юридической помощи компанией при оформлении сделки. Важно четко прописать место и способ передачи денег прежним собственником жилья покупателю.
Занимаясь выбором квартиры, проверяйте наличие подлинников всех необходимых документов, узнайте у соседей, часто ли продавалась квартира – если да, вероятно условия жизни в ней таковы, что жильцы задерживаться долго не хотят. Опасайтесь явно заниженных цен. В дальнейшем сделка может быть признана совершенной на заведомо невыгодных условиях и Вы потеряете квартиру. Учитывайте, что покупать унаследованную квартиру довольно рискованно – нет никаких гарантий, что не появится забытый родственник и не предъявит свои права на недвижимость.
Для заключения сделки купли-продажи необходимо собрать следующий пакет документов:
1. Паспорта всех лиц, являющихся собственниками
2. Справка от нотариуса о возможности отчуждения.
3. Характеристика на объект, предоставляемая БТИ.
4. Документ, устанавливающий право владения жильем.
5. В случае, если среди собственников есть несовершеннолетние, необходимо разрешение опекунского совета.
6. Технический паспорт – при необходимости.
7. Если продается доля в общем жилье, каждый собственник должен подписать отказ от права первоочередного ее приобретения.
Также нужно помнить, что при совершении сделки купли-продажи необходимо уплатить пошлину в размере 1% стоимости квартиры и еще 1% передать в Пенсионный фонд.
Стоит сказать, что в том случае, когда вы заинтересованы в аренде жилья, то есть такой полезный инструмент, как база данных по аренде квартир. Несомненно, воспользуйтесь такой услугой, а не ищите объявления на в переходах и метро, что может кончиться плачевно.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
