Впервые ли вы покупаете новую квартиру или нет, каждый раз перед вами стоит один и тот же вопрос: как правильно осмотреть свое будущее приобретение, чтобы в дальнейшем не попасть впросак? Есть несколько основных правил, которых стоит придерживаться, они не охватят всех аспектов, но помогут избежать самых грубых ошибок.
Договариваясь с продавцом о встрече для осмотра квартиры, назначайте время только днем. Осматривайте жилье при дневном свете, не спеша. Осмотрите коммуникации, отделку стен, качество оконных рам, вид из окон, состояние труб и сантехники. Все это очень важно, поскольку влияет на стоимость квартиры. Если продавец не идет вам навстречу, отказываясь встречаться днем, значит, есть повод насторожиться, у продаваемой квартиры есть недостатки, оценить которые возможно именно в дневное время.
Осмотрите подъезд. Есть ли мусоропровод, лифт, как они работают, и не требуют ли неотложного ремонта. Есть ли охрана либо консьерж? Учесть стоит также, производится ли охрана объектов, то есть дома. Все это также весьма существенно влияет на цену квартиры. Неудовлетворительное состояние подъезда – весьма существенный повод для торга.
Прогуляйтесь по району, где покупаете квартиру. Есть ли аптеки, магазины, школы, детские сады, почта, больница и т.д. Побеседуйте с соседями по лестничной клетке и по подъезду. Эта информация может оказаться неоценимой, поскольку соседи – как правило, люди незаинтересованные, они сообщат вам массу полезной информации о квартире, ее хозяевах, обстановке в районе. Зафиксируйте полученную информацию, чтобы обдумать ее впоследствии.
Если документальную часть сделки вы доверили профессионалам, вам не о чем беспокоиться. Если же вы оформляете покупку самостоятельно, вам стоит обратить внимание, в первую очередь, на документы.
Продавец должен иметь на руках оригиналы. В случае, если он оперирует нотариально заверенными копиями, квартиру могут продавать нескольким покупателям одновременно. Убедитесь, что все жильцы выписаны из квартиры на постоянной основе, а не временно (служба в армии, отбывание наказания в местах лишения свободы). Обратите внимание на адрес, совпадает ли он с документами. Проверьте отсутствие задолженностей за коммунальные услуги. Нужно быть осторожными, если продавцом выступает лицо, действующее по доверенности, ведь она теряет силу, если владелец умер, либо выписал новую доверенность, либо просто отменил выписанную доверенность.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
