На сегодняшний день единственным достаточно надежным и законным способом проверки является получение выписки из Единственного государственного реестра прав на жилье и сделок с ним или получение справки из Городского бюро по недвижимости. Из выписки вы сможете узнать о количестве владельцев жилплощади, и не арестована ли эта квартира и не наложен ли на неё рента или залог. Специалисты в области недвижимости называют это просто — проверка юридической чистоты квартиры.
С 31.01.1988 года некоторые сделки по недвижимости и права на неё регистрируются в специальном реестре – Едином государственном реестре по правам на жилье и проведение с ним сделок.
Это позволяет проверить юридическую чистоту жилплощади, права на которую были зарегистрированы после данной даты, и взять выписку из ЕГРП. В случае если права на жилплощадь были поданы до 31.01.1998 года, то для получения данных, придется обратиться в Городское бюро по недвижимости.
Выписку из ЕГРП может получить каждый без ограничения. Итак, если вы решили приобрести жилье, то в первую очередь следует проверить юридическую чистоту покупаемой жилплощади.
В первую очередь, при взятии выписки стоит обратить внимание на её срок выдачи. Выписка обязательно должна быть новой. Лучше всего если взятая вами выписка будет выдана практически «только что». Другими словами, человек желающий продать квартиру, получил выписку и сразу же показал её потенциальному покупателю для ознакомления. Следует помнить, что чем новее выписка, тем правдивее данные находящиеся в ней.
Однако в случае если юридическое лицо захочет получить данную выписку, то ему придется предъявить гораздо больше документов, а конкретней – документы об оплате, свидетельство о регистрации, учредительный договор, устав и т.д.
Ознакомляемся с выпиской. В выписке из ЕГРП должна обязательно содержаться такая информация как:
— Паспортные данные лица, желающего взять выписку.
— тип зарегистрированного права.
— площадь недвижимости.
— адрес жилплощади.
— название органа, проводящего государственную регистрацию прав.
— исходящий номер и дата подписания выписки.
— условный (или кадастровый) номер жилплощади.
— назначение недвижимости.
— информация о правообладатели.
— какие либо ограничения права, в том числе номер и дата государственной регистрации, информация о лицах, на которых они установлены и сроки.
По материалам МГК «Вектор Права» (www.VectorPrava.ru)
(No Ratings Yet)
Загрузка...
