Никто и никогда не задумывался о том, что вам, вместе с квартирой, которая переходит вам по наследству, могут достаться и долги, не выплаченные за нее. В данном случае будем говорить о квартире, купленной по ипотечному кредиту. После получения квартиры в наследство у наследника сразу возникает вопрос – а должна ли страховая компания заниматься погашением такого долга, или это ложится на плечи владельцев такого жилья?
Страхование является неотъемлемой частью любого ипотечного кредитования, с помощью которого любой банк пытается снизить свои риски, связанные с выделением денежных средств на приобретение квартиры. Такое страхование очень важно, как для банка, так и для заемщика денежных средств. В банках существует несколько ипотечных программ, где заемщику могут предложить разные виды страхования. Это может быть страхование самого объекта, купленного по ипотечному кредиту, страхование здоровья самого заемщика, или титульное страхование. Титульное страхование подразумевает потерю собственности на недвижимость, но такой вид страхования применяется очень редко. Остальные виды страхования практикуются чаще, как для банков, так и для заемщиков.
Довольно часто возникают споры, что при оформлении ипотечного кредита должно быть обязательное страхование, которое предусматривает страхование здоровья заемщика и его трудоспособности. Хотя в федеральном законе указано, что такой вид страхования не является обязательным. А вот недвижимость, которую приобретают, нужно страховать в обязательном порядке, согласно установленным законом нормам.
Во время страхования здоровья и трудоспособности заемщика могут возникнуть две ситуации. Во-первых, страховая компания должна принять факт смерти как страховую ситуацию. После принятия факта смерти страховая компания должна погасить долг по кредиту полностью или частично. Если страховая компания полностью погасила долг, то квартира перестает быть собственностью банка, и наследник может оформить документы собственника на это жилье. Во-вторых, когда случай смерти страховая компания не принимает как страховой случай, предусмотренный ипотечным договором. Например, самоубийство заемщика, или преднамеренное убийство, или намеренное утаивание тяжелой болезни, исход которой может закончиться летально, или случайная смерть, в результате алкогольного или наркотического опьянения. В этих случаях страховая компания ничего не выплачивает по долгу заемщика.
Бывают случаи, когда несчастные случаи не вписаны в перечень возможных рисков на момент заключения страхового договора. В таком случае, в результате смерти заемщика, вы можете смело признать себя способным платить кредит по ипотеке, и оформить это жилье в свою собственность. Но, если у вас недостаточно средств, чтобы платить кредит по ипотеке, вы можете продать эту квартиру, а вырученные деньги поделить между собой и банком-кредитором. Вы также можете отказаться от такого наследства, такие случаи бывают очень редко. Запомните: получая в наследство такую квартиру, вы также получаете в наследство и долги, оставшиеся после смерти заемщика. Отказаться от такого наследства или нет, выбирать вам.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
