Существует множество факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости. Их следует знать, чтобы суметь более выгодно её продать или сдать в аренду.
Такие факторы могут быть отнесены к трём уровням, имеющим свои особенности и факторы.
Первый уровень – региональный. Такой фактор не относится конкретно к объекту, а связан с окружающей обстановкой, каким-либо косвенным образом влияет на процессы, происходящие в оцениваемом объекте.
К первому относятся следующие факторы:
Социальные – приобретение недвижимости на уровне базовых потребностей, то есть с целью использования, непосредственно, по изначальному назначению. Здесь важны соседство с соседними объектами, и сами владельцы недвижимости, находящейся по соседству. Важны тенденции изменения численности окружающих людей, их возраст, семейное положение, наличие образовательных и муниципальных учреждений, стиль и уровень жизни.
Экономические факторы – зависят от экономической ситуации в регионе и стране, а также на местном уровне в пределах одного города или городской области, от состояния местных предприятий, факторов спроса и предложения и прочих экономических ресурсов в данном регионе.
Физические факторы – климатические условия, экология, сейсмические факторы.
Политические и административные факторы – безопасность и политическая стабильность, налоговая и финансовая политика, льготы, услуги муниципальных служб. Кстати, зная порядок проведения налоговой проверки можно себя немного защитить.
Второй уровень – местный. Этот уровень зависит от локальных показателей в пределах одного города или городского района. Здесь играют роль такие факторы как:
Местоположение – положение объекта недвижимости относительно деловых центров, мест трудовой занятости, жилых территорий, дорог, коммунальных учреждений.
Условия продажи – особенности условий сделок между продавцами и покупателями, условия кредитования: сроки, процентные ставки и т.п.
Третий уровень – уровень непосредственного окружения. Этот уровень влияния связан, непосредственно, с оцениваемым объектом недвижимости и его характеристиками.
Включает следующие факторы:
— физические характеристики – параметры объекта недвижимости: площадь, размеры, форма, материал, год постройки и прочее. Качество строительства, наличие коммунальных услуг, комфорт и функциональная пригодность;
— архитектурно-строительный – стиль, планировка конструкции.
— финансово-эксплуатационные – расходы на эксплуатацию, возможные доходы с объекта недвижимости.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
