До кризиса 2008 г. загородная недвижимость бизнес-класса развивалась быстрыми темпами. Объем предложений в этом сегменте превышал остальные классы, спрос тоже оставался высоким. До 2010 г. бизнес-класс удерживал лидирующие позиции, но в 2011 г. ситуация изменилась. Но начиная с 2008 г. данный сегмент претерпел изменения. Мы решили выяснить, какие требования к недвижимости бизнес-класса предъявляют сейчас, постарались получить последние новости недвижимости.
По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», в 2010 г. число новых поселков бизнес-класса, построенных в радиусе 30 км от МКАД составило 47%. «Но недостаток финансирования привел к возрастанию поселков эконом-класса с участками без подряда, а число бизнес-предложений уменьшилось», — объяснил эксперт В. Яхонтов. По итогам минувшего года в 30 км от Москвы дома бизнес-класса составили 23%, уменьшившись в 2 р., напротив, эконом-класс возрос до 61 %. На фоне понижения предложений на «первичке», все больше популярны готовые объекты. Это объясняется тем, что никто не хочет ждать до окончания строительства. Помимо этого, кризис научил клиентов думать о рисках. Банкротство застройщика, долгострой, новая волна кризиса – все это влияет на перетекание спроса в сторону «вторички».
Девелоперы, почувствовавшие эту тенденцию, не сидят сложа руки. «Сегодня девелоперы не рассчитывают на ранние продажи. Создание благоприятного инвестклимата в виде о повышения цен на 2-3% каждый месяц, влиявшие на стимуляцию активности покупателей, сегодня не является рычагом воздействия. Инвесторы должны отдавать отчет в том, что продажи допустимы при высоком уровне готовности проекта, который составляет 70-80%», — говорит директор Penny Lane Realty Д. Цветков. С ним согласен В. Яхонтов. По его словам, желание девелоперов продать жилье на стадии завершения строительства приводит к тому, что через пару лет мы получим большие объемы качественных и интересных предложений.
Источник: сайт о недвижимости totalmetal.net
(No Ratings Yet)
Загрузка...
