Программы по обеспечению украинского населения доступной жилой недвижимости по факту не смогут решить ни строительные, ни банковские проблемы – такое мнение было высказано преобладающим большинством украинских экспертов, которые принимали участие в круглом столе «Лига Бизнес». То есть на кухонную мебель, технику, деревянные кровати и мебель в спальню их хватит, то на квадратные метры нет.
Сейчас практически все банки, функционирующие на территории страны, не имеют достаточного долгового и при этом доступного ресурса для решения накопившихся проблем. В качестве выхода из такой ситуации можно рассматривать формирование новой системы по рефинансированию кредитных займов.
Такая система в итоге должна быть создана, частично ее функции сейчас выполняет ГИУ, вот только объем выполняемых работ продолжает оставаться незначительным. К примеру, можно выпускать ценные ипотечные бумаги, приобретением которых бы занимались непосредственно институциональные инвесторы, которыми по всем цивилизованном мире являются страховые и пенсионные фонды.
Если рассматривать мировую практику решения проблематики данного вопроса, то в качестве основных инвесторов зачастую выступают пенсионные фонды, которые и приобретают ценные бумаги. Фактически это подразумевает замыкание круга в рамках которого пожилые люди фактически выступают инвесторами покупки нового жилья. Данные финансовые средства по своей сути являются достаточно длинными и при этом дешевыми. Если же не запустить подобные механизмы, то получить ипотечные займы даже под 18 процентов годовых будет довольно проблематично.
Ипотечные показатели продолжают оставаться незначительными, что обусловлено высокой процентной ставкой, которая недоступна для большинства наших соотечественников, а также дороговизной самого жилья в стране.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
