Начинающий бизнесмен обычно не обладает большими средствами, чтобы сразу приобрести недвижимость. А наличие юридического адреса фирмы — одно из обязательных условий при регистрации в государственных органах. Выход из такой ситуации — заключение договора субаренды.
Собственник, предоставляющий помещение в аренду, должен иметь все права на него, причем, не только устные, но документально заверенные. Поэтому субарендатору — организатору новой компании — при заключении соглашения необходимо обратить особое внимание на наличие прав собственности или прав на сдачу имущества в аренду.
Взаимоотношения между арендодателем и арендатором регулируются положениями Гражданского кодекса РФ и существующими правилами о составлении соглашений об аренде. Согласие арендодателя на передачу имущества в поднаем арендатором также осуществляется в соответствии с законодательством (глава 29 Гражданского кодекса РФ) и заключенным договором. С этим согласием должен быть ознакомлен субарендатор, чтобы удостовериться в законности сделки, при этом оно является основой при оформлении соглашения субаренды.
Срок действия документа не может превышать срок договора аренды. При продлении договора аренды он также продлевается. Заключенный на срок не менее 1 года, он подлежит обязательной государственной регистрации.
В документе должны быть отражен список имущества, которое передается в субаренду. В случае если в поднаем передается лишь часть помещения, к соглашению должен прилагаться план здания.
В договоре отражаются обязанности и права арендатора: предоставление помещения в оговоренный в документе срок, истребование выполнения работ по косметическому и капитальному ремонту недвижимого имущества в случае необходимости, контроль использования арендуемого помещения в соответствии с договором.
Главной обязанностью субарендатора по договору является своевременное внесение платы за аренду и содержание помещения в надлежащем состоянии. Подобные положение должны быть конкретно прописаны и строго соблюдены субарендатором.
Договор субаренды должен отражать ответственность субарендатора за несоблюдение условий и может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке арендодателем при их нарушении. Обжаловать данное решение можно будет обжаловать только в судебном порядке, при предъявлении всех заверенных документов и хронологии сделки.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
