Есть покупатель, всё нравится ему, всё устраивает вас. Пора брать задаток, как гарант того, что клиент не передумает, а если передумает, то останется, естественно, без суммы того самого задатка. В связи с этим появляется соблазн взять максимально возможную сумму задатка. Не спешит. Ведь если сделка не случится по вашей вине, не забывайте, что клиент может, и поверьте, будет, требовать возврата суммы задатка в двойном размере. Никогда не забывайте, что жизнь состоит из случайностей.
Если вы собрались купить квартиру, к задатку надо отнестись ещё более серьёзно. В данном случае вы делаете первый шаг к покупке понравившейся вам недвижимости. Перед тем, как дать задаток, ещё раз внимательно посмотрите на объект покупки. Часто продавцы скрывают или умалчивают про недостатки, естественно. Всё понравилось внешне, прекрасно. Однако не спешите выкладывать деньги. Забрать их потом будет сложно. Советуем поговорить с соседями. Надо поинтересоваться о состоянии систем водоснабжения и отопления, узнать часто ли бывает отключение электроэнергии. Да и о будущих соседях не мешало бы узнать побольше. Настоящий кладезь подобной информации – бабушки, которых вы без труда найдёте на ближайшей лавочке. Лишь бы в это время по телевизору не было никакого сериала. Поговорили с бабушками, и тут не нашли ничего отпугивающего. Теперь обязательно надо проверить квартиру на наличие или отсутствие коммунальных долгов. Не поленитесь лично проехать по офисам всех поставщиков услуг и посмотреть расчётные ведомости, если даже хозяин предоставил все необходимые справки. Это ваши деньги.
Не будем рассматривать дальнейшую процедуру купли-продажи, нас интересует лишь её первая часть – задаток. Дайте его правильно и спите спокойно. Основным правилом дачи задатка является присутствие нотариуса, который выступает гарантом сделки, а это уже часть сделки. Даже оформив задаток нотариально, не забудьте обменяться расписками в частном порядке. В расписке обязательно указывается сумма и основания. Не забывайте за паспортные данные. Часто, пытаясь сэкономить на услугах нотариуса, участники будущей сделки ограничиваются только расписками. Это рискованно, но при наличие двух посторонних лиц, которые оставят также свои подписи, может быть неоспоримым доказательством в суде в случае возникновения конфликтной ситуации.
Отнеситесь к вопросу задатка серьёзно, и это значительно облегчит будущую сделку купли-продажи.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
