Россияне намерены возвращаться на докризисный уровень ипотечного кредитования, и по объемам и по ставкам. Очень серьезно может пострадать ипотечное кредитование при сохранении или усугублении на нынешнем уровне некоторых проблем с ликвидностью. То есть ипотека на сегодня является одним из самых опасных видов кредитования при ликвидном недостатке. Между этим, кредит в Киеве взять легче.
Некоторая неопределенность из ликвидностью заставляет банки сильно увеличивать краткосрочное размещения своих же средств, а некоторый риск начала следующей ланки кризиса напрямую требует все более тщательной оценки стоимости залогов жилья, которое надеться в кредит. В результате всех этих предосторожностей было предложено Минфином один законопроект, который полностью изменит весь механизм тех услуг, которые предоставляются банками в плане депозитных вкладов. Даже после принятия этого законопроекта, у банков будет возможность более точно спрогнозировать все возможные риски, а что в свое время значит, что у них появиться очень много возможностей для долгосрочного размещения всех своих средств, в тоже время и в ипотечное кредитование.
Сейчас же мы с Вами можем наблюдать за тем, как уменьшение ликвидности и стоимость фондирования, которые смогли привести к увеличению ставок на ипотеку, частных ставок и программы по кредитам.
Один раз Д. Медведев заявил об ипотечном кредитовании где-то на уровне 6-7%. Так как эта ставка даже не может перекрыть инфляционный уровень, уже не говоря о стоимости фондирования портфеля и обо всех возможных рисках. Ну, вообще-то возможно. Нужно будет снизить стоимость фондирования кредитного портфеля (т.е. ставка рефинансирования должна быть упущена), при этом уменьшить инфляцию менее 6% и изменить схему выдачи денежных средств клиентам с их депозитов ранее установленного срока для погашения вклада. Это все может очень сильно снизить риск и сформирует методику фондирования портфеля. И само собой, что ипотечные ставки должны быть со стороны правительства субсидированы.
Но указанные пути для снижения ставок ипотечного кредитования не только трудноосуществим в ближайшее время, но и очень сильно затратные. Эксперты очень сильно сомневаются, что в ближайшее время уровень инфляции сможет снизиться до шести процентов годовых. А жилье в Москве в последние время демонстрирует нам некоторый рост в среднем 15-20% по этой причине ипотека на московское жилье очень выгодно брать на 13% годовых.
Есть несколько основных правил, которых надо придерживаться при получении ипотеки в кризисный период:
1. Лучше всего брать кредит в той валюте, которой Вам выдают зарплату;
2. Каждый месяц Вы не можете сплачивать более 40% доходов;
3. Очень внимательно читайте свой кредитный договор;
4. Возьмите все платежи, которые будут указаны в графике и отнимите сумму кредита. У вас будет точная сумма взятого кредита.
5. Даже не думайте стесняться задавать вопросы по кредитному договору, работники банка обязаны Вам объяснить каждый момент.
6. Обязательно узнайте о комиссиях, если кредит нужно будет гасить через компании-партнеры;
7. Обязательно узнайте обо всех дополнительных страховках и стоимости всех сопутствующих услуг.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
