Какова линия поведения для кредиторов более приемлема во время формирования договора ипотечного кредитования? Они справедливо задают себе вопрос: если такую недвижимость не возможно реально и адекватно оценить, то, как же можно будет ее выгодно и быстро продать, в случае, если с заемщиком произойдет дефолт, ведь банк будет вынужден продать на торгах жилье, находящееся у него в залоге? Наверное, поэтому, сегодня на рынке ипотеки загородной недвижимости очень актуально так называемое «ломбардное» кредитование.
Что это такое? Разберемся с данным направлением на примере. Допустим, вы решили взять не обычную квартиру в кредит, а кредит на покупку коттеджа за городом, имея при этом недвижимость в столице, допустим квартиру. Для того чтобы банк не отказал в кредитовании, вам необходимо предложить ее в качестве залогового обеспечения. Но и в этом случае, не каждый банк пойдет вам на встречу. На данный факт также требуется обратить внимание, поскольку он имеет немаловажное значение.
Например, «Международный Московский банк» для своих потенциальных заемщиков разработал ряд таких требований: если вы подаете заявку на кредит на строительство дома, то ваша предлагаемая в залог квартира, должна стоить не менее 85-87 тысяч долларов. Максимальный кредит, который вы сможете получить в данном случае, будет составлять 60 тысяч. При этом учитывается еще и условие по отношению к тому, что у вас будет подтвержденный ежемесячный доход не менее двух тысяч долларов.
Если вы хотите приобрести что-то более дорогостоящее и привлекательное, необходимо будет вложить некоторое количество собственных средств, сумма которых будет в два раза больше. Безусловно, на сегодняшний день рынок ипотечного кредитования жилых помещений за городом развит не так хорошо, как городского, это связано, прежде всего, с высоким риском. Причин может быть несколько. Во-первых, земля может не иметь конкретного собственника, или даже не находиться в собственности, во-вторых есть риск не получить оплаченное жилье, т.к. строительством в пригородах занимаются не достаточно крупные компании и конечно не достаточно развитая единая система оценки недвижимости. Несмотря на это, по мнению экспертов, интерес к «загородной ипотеке» стремительно растет, и банки активно работают в этом направлении.
Все вышеперечисленные моменты необходимо учитывать прежде, чем прикладывать усилие к оформлению кредитования и покупке загородной недвижимости.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
