Андрей Бекетов, аналитик рынка недвижимости, сказал, что цены на вторичном рынке типового жилья в Москве в прошлом году выросли в долларах всего на 2%, а в рублях – на 3%. Стоимость квадратного метра за 2010 год увеличилась до 145 265 рублей (данные аналитического центра Гдеэтотдом.ру). «НДВ – недвижимость» опубликовала такие цифры — 157 300 рублей.
Но инфляция, которая в России по данным Росстата составила 8,8%, свела на «ноль» весь прирост. Такой рост потребительских цен сопоставим с аналогичными показателями за кризисный 2009 год. Продукты питания подорожали за прошлый год на 12,9%.
Банковские депозитные ставки в течение года планомерно снижались. Проценты по рублевым депозитам вернулись на докризисный уровень и практически сравнялись с уровнем инфляции. Поэтому, учитывая инфляцию и банковские ставки по депозитам, можно сказать, что рынок недвижимости стал не самым лучшим инструментов для вложения средств.
Индекс МРН-РТС вырос всего на 1,6%, а индекс РТС – на 22,8%. Это показатель того, что рынок недвижимости вчистую проиграл рынку акций, у которого было почти 15-кратное преимущество.
Ни один сегмент типового столичного жилья не принес прибыли инвесторам, а в Московской области снижение долларовых цен за 2010 год оказалось на отметке 5%, что доставило удовольствия инвесторам еще меньше.
Ценовая стабильность на рынке недвижимости была поддержана в значительной мере увеличившимся объемом предложений на вторичном рынке, позволившая удовлетворить спрос на жилье, возникший еще в 2009 году. По данным «НДВ — недвижимость» прирост жилья на продажу на вторичном рынке составил 27%. А наибольший прошлогодний прирост (55%) в декабре был сосредоточен, как и всегда, в ценовом диапазон 100 -150 тысяч рублей за квадратный метр.
Наибольшим спросом пользовались малокомнатные (одно и двухкомнатные) и недорогие предложения, следствием этого количество предлагаемых дешевых квартир уменьшилось, а цены на них выросли. К ноябрю-декабрю «вымывание» недорогого и качественного жилья прекратилось, для продажи остались только варианты, наименее привлекательные для покупателей – квартиры на окраинах или невысокого качества.
Андрей Бекетов считает, что наступивший 2011 год будет стабилен, по крайней мере, в течение первых шести месяцев. Изменения курса доллара определят незначительные ценовые колебания. Вторая половина года, вполне вероятно, будет отмечена повышением цен, но за год их рост будет находиться на уровне инфляции.
Минфин прогнозирует уровень инфляции в 2011 году 7%, хотя некоторые эксперты считают, что итоговая инфляция может дойти до 10-11%.
Подобная ситуация наблюдается и в столице Украины. Естественно, цены на жильё несколько выше в Москве в сравнении с Киевом, но тенденция незначительного подорожания сохранилась и у нас. До сих пор цена квадратного метра на вторичном рынке остаётся высокой.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
